Curso de Especialista en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias

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300 horas de formación
Modalidad Distancia y/u Online
Certificado Aenor

El tasador inmobiliario es aquel profesional encargado de realizar los informes de tasación, siempre adecuándose a las normas aplicables a cada tipo de tasación.

El presente curso de tasaciones y valoraciones inmobiliarias ha sido elaborado con la finalidad de que el alumno adquiera los conocimientos necesarios para:

  • Saber diferenciar entre precio, valor y coste.
  • Conocer las diferencias de la tasación y de la valoración.
  • Saber cómo llevar a cabo una tasación de un inmueble.
  • Saber cuáles son las leyes que intervienen en las tasaciones inmobiliarias.
  • Conocer los métodos de tasación y valoración.
  • Saber identificar cuáles son las depreciaciones del inmueble para realizar el valor de tasación.
  • Conocer el valor catastral.
  • Conocer los diferentes tipos de valoraciones hipotecarias.
  • Conocer la finalidad de encontrar el valor de tasación de los diferentes edificios.
  • Elaborar un informe de tasación.

Durante la realización de este curso, el alumno estudiará los conceptos generales de tasaciones y valoraciones inmobiliarias, desde el valor de la tasación, el valor catastral, el valor de expropiación o justiprecio, hasta los procedimientos previos a una tasación y registro de una propiedad.

Para desempeñar la labor de tasador inmobiliario, el alumno deberá conocer todo lo referente a la normativa y leyes aplicables a las tasaciones inmobiliarias, en este sentido, el contenido de este material está elaborado en base de la Orden ECO/805/2003 y sus posteriores modificaciones.

Asimismo, se abordarán los conceptos relacionados con urbanismo y planteamiento municipal, como la legislación vigente al plan general de ordenación urbana, el estudio de las distintas unidades de ordenación y la aplicación de la Normativa urbanística a una tasación inmueble.

El valor de la tasación, tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

Por ello, el alumno del curso de especialista en tasaciones y valoraciones inmobiliarias aprenderá los métodos de valoración para desempeñar la labor como profesional, además de los criterios, uso y finalidad de los diferentes métodos junto al concepto de precarización del valor de tasación. Los métodos que se estudiarán son los siguientes:

  • Métodos de valoración.
  • Métodos de comparación.
  • Método de capitalización de rentas.
  • Método de coste reposición.
  • Método del valor residual.

La tasación de un inmueble la realiza un tasador que acude al inmueble para proceder a tasarlo, medirlo y fotografiarlo, para posteriormente elaborar un plano del mismo. Asimismo, realiza una identificación física del inmueble, su localización, superficie, características y estado aparente.

Para realizar esta labor, el presente curso aborda las técnicas de valoración de bienes inmuebles y derechos, tales como: valoración y elementos de edificios, valoración de fincas rústicas, valoración de solares y terrenos, valoración de determinados derechos y bienes objetos de los mismos y cuestiones especiales en la valoración de bienes inmuebles y derechos.

Un tasador inmobiliario es aquel que establece el precio en el mercado del inmueble, para ello estudia por completo las características y la ubicación de la vivienda para poder determinar su valor y realizar así un informe de valoración del inmueble.

Este curso de tasaciones y valoraciones inmobiliarias engloba los conceptos para la elaboración de informes de valoración de un inmueble, tales como:

  • Contenido del informe.
  • Elementos integrantes de la tasación.
  • Descripción económica y jurídica del inmueble.
  • Análisis del mercado.
  • Datos y cálculo de los valores técnicos.
  • Advertencias y condiciones de la tasación.
  • Valor de tasación.
  • Documentación anexa al informe.

Además, los alumnos de este curso, estudiarán diferentes supuestos prácticos y ejemplos, donde podrán aprender a elaborar las valoraciones y las tasaciones en diferentes circunstancias.

Una vez finalizado el curso, el alumno habrá adquirido las competencias profesionales imprescindibles para realizar una tasación o valoración. Por lo que podrá aspirar a un puesto laboral dentro de este sector.

Si estas interesado en cursos similares, en GES Formación, disponemos de una amplia oferta de cursos especializados en este ámbito, no dudes en consultar nuestro Curso de Perito Judicial Inmobiliario. Tasaciones y Valoraciones, o el Curso de Perito Judicial en Administración de Fincas y Gestión de Comunidades y prepárate para convertirte en un experto de este sector.

Objetivos

  • Saber diferenciar entre precio, valor y coste.
  • Conocer las diferencias de la tasación y de la valoración.
  • Saber cómo llevar a cabo una tasación de un inmueble.
  • Saber cuáles son las leyes que intervienen en las tasaciones inmobiliarias.
  • Profundizar en las Orden ECO/805/2003.
  • Conocer el la Ley de Suelo y sus correspondientes textos refundidos.
  • Conocer las normas de planeamiento municipal.
  • Aprender la legislación del Plan General de Ordenación municipal.
  • Saber aplicar la Normativa Urbanística en la tasación.
  • Saber diferenciar entre los diferentes métodos existentes.
  • Conocer cuál es la aplicabilidad de cada uno de los métodos.
  • Saber calcular el valor según los diferentes métodos.
  • Conocer los diferentes tipos de métodos de valoración.
  • Saber identificar cuáles son las depreciaciones del inmueble para realizar el valor de tasación.
  • Conocer el valor catastral.
  • Conocer los diferentes tipos de valoraciones hipotecarias.
  • Saber diferenciar y aplicar la valoración según el tipo de valoración.
  • Conocer la finalidad de encontrar el valor de tasación de los diferentes edificios.
  • Saber cuáles son los apartados que se debe incluir en un informe de tasación
  • Aprender a elaborar un informe de tasación.
  • Conocer los diferentes documentos necesarios para la elaboración de un informe de tasación independientemente del tipo que sea.
  • Aprende a calcular el valor de tasación en diferentes circunstancias.

Materiales

  • Carta de presentación
  • Guía del alumno
  • 2 manuales teóricos
  • Maletín porta documentos
  • Bolígrafo
  • Acceso a Plataforma Virtual

Metodología

La metodología de aprendizaje para el Curso de Especialista en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias consiste en el estudio de los distintos temas en los que se estructura, así como en la realización de los supuestos prácticos en su caso.

Los contenidos están diseñados para garantizar un aprendizaje eficaz y ameno.

Además, tendrá a su disposición un tutor personal especializado, al que podrá consultar todas sus dudas sobre el Curso de Especialista en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias. Su tutor también le realizará un seguimiento periódico para comprobar su evolución.

Evaluación

Para proceder a la evaluación del Curso de Especialista en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias, se deberán realizar todas las actividades y ejercicios propuestos.

Una vez se compruebe que se han superado al menos el 60% de los diferentes apartados evaluables del Curso de Especialista en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias, le será entregada su titulación y podrá inscribirse en la bolsa de empleo de GES Formación.

Además, en caso de que hubiese realizado prácticas relacionadas, podrá solicitar a la empresa un certificado de prácticas en el que conste el nivel de satisfacción de la empresa con las funciones y tareas desempeñadas.

ÍNDICE DE CONTENIDOS

 

  1. CONCEPTOS GENERALES, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARAS

    1. ¿Qué se entiende por tasaciones y peritaciones inmobiliarias?
      1. La peritación inmobiliaria
      2. La tasación inmobiliaria
    2. Los bienes inmuebles y valoración inmobiliaria
      1. Tipos de valor
    3. Valor de tasación
      1. Metodología para realizar una tasación
      2. Uso de la tasación
      3. Diferenciación entre valoración, tasación y peritación
      4. Solicitante de la tasación
      5. Encargo de realizar la tasación
      6. Entidades tasadoras
      7. Contenido de informe de tasación
    4. Valor catastral
    5. Valor de expropiación o justiprecio
    6. Procedimientos previos a una tasación
    7. Contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo
    8. Registro de la propiedad y catastro
      1. El catastro
      2. Registro de la propiedad
  2. NORMATIVA APLICABLE A LAS TASACIONES INMOBILIARIAS

    1. Legislación básica
    2. Desarrollo de la Orden ECO/805/2003
      1. Objetivo de la Orden ECO/805/2003
      2. Principios que rigen las valoraciones inmobiliarias
      3. Aspectos importantes sobre las normas de valoración de bienes inmuebles
    3. Ley del suelo y valor catastral del suelo
      1. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto de la Ley de Suelo
      2. Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
      3. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
      4. Valoración catastral del suelo
  3. URBANISMO Y PLANEAMIENTO MUNICIPAL

    1. Definición  delimitaciones del suelo urbano según normas de planeamiento municipal
      1. Legislación vigente: plan general de ordenación urbana
      2. Estudio de las distintas unidades de ordenación
    2. Aplicación de la Normativa urbanística a una tasación
    3. Conceptos de superficie aplicadas a la tasación.
  4. MÉTODOS DE VALORACIÓN (I)

    1. Métodos de valoración
    2. Métodos de comparación
      1. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
      2. Elementos especulativos
      3. Los testigos
      4. Factores influyentes en el método comparativo. Homogeneización
      5. Ajustes del valor por comparación
    3. Método de capitalización de rentas
      1. Aplicabilidad y requisitos para la utilización
      2. Procedimiento de cálculo de valor por actualización
      3. Fórmula de cálculo del valor por actualización
      4. Ejemplo práctico sobre métodos de capacitación de rentas
    4. Método de coste de reposición
      1. Aplicabilidad  y requisitos del método de coste
      2. Coste de reposición bruto (CRB)
      3. Ejemplo de cálculo de coste de reposición bruto (CRB)
      4. Coste de reposición depreciación o neto (CRD o CRN)
  5. MÉTODOS DE VALORACIÓN (II)

    1. Método del valor residual.
      1. Método residual dinámico
      2. Método residual estático
      3. Ejemplos prácticos del cálculo por método residual
    2. Valores catastrales
      1. EL valor catastral del inmueble
    3. Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos.
    4. Depreciación del valor de tasación
      1. Depreciación física
      2. Depreciación funcional
      3. Depreciación económica
      4. Procedimientos y normativas de aplicación para la tasación de solares
      5. Niveles urbanísticos del terreno y método de valoración
        1. Método de tasación de solares
        2. Tasación de fincas rústicas
    5. Casos especiales
  6. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

    1. Valoración y elementos de edificios
      1. Valor de tasación y elementos de edificios para el mercado hipotecario
        1. Valoración a efectos de garantía hipotecaria.
        2. Viviendas protegidas
        3. Viviendas en régimen de alquiler
      2. Valor de tasación y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones
      3. Valor de tasación y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliaria
    2. Valoración de fincas rústicas
    3. Valoración de solares y terrenos
    4. Valoración de determinados derechos y los bienes objetos de los mismos
    5. Cuestiones especiales en la valoración de bienes inmuebles y derechos
      1. Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
      2. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
  7. ELABORACIÓN DE INFORMES DE VALORACIÓN

    1. Contenido del informe
    2. Elementos integrantes de la tasación
    3. Descripción económica y jurídica del inmueble
    4. Análisis del mercado
    5. Datos y cálculo de los valores técnicos
    6. Advertencias y condiciones de la tasación
    7. Valor de tasación
    8. Documentación anexa al informe
  8. EJEMPLOS PRÁCTICOS DE CÁLCULO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA

    1. Ejemplo práctico de tasaciones inmobiliarias
      1. Cálculo del valor técnico de un local comercial
      2. Cálculo del valor de tasación de un local arrendado
      3. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 1: vivienda unifamiliar adosada
      4. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 2: vivienda plurifamiliar situada en un edificio
      5. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 3: vivienda unifamiliar aislada con exceso de edificabilidad no consumida.
      6. Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de un aparcamiento
      7. Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 1
      8. Ejemplo de cálculo de valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 2
      9. Cálculo del valor de un terreno urbano con viviendas
      10. Cálculo del valor de tasación de un terreno rústico de explotación agrícola por método de comparación

31/05/2018

Satisfecho con el curso

El curso ha sido interesante y además está adaptado para que lo realices a tu ritmo. Además el tutor siempre respondía muy rápido.

01/09/2016

Muy bueno

Un curso muy completo e interesante y lo mejor es que lo he ido haciendo a mi ritmo, sin agobios.

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